新政后首拍！楼面价超11万元/㎡ 最高溢价率超31%

　　9月14日，上海静安区两宗住宅地块进行拍卖。

　　据了解，这是上海实行“双高双竞”限定以来第一场土拍，其中，1宗地溢价率高达31.2%，成交楼面价高达11.4万元/m²，另1宗地则底价成交，2宗地总成交金额达120.25亿元。

　　另外，9月12日，北京、南京也进行了地皮拍卖。其中，北京顺义后沙峪镇地块仅获一轮报价，由懋源地产以43.2亿元底价拿下，成交楼面价2.32万元/m²。南京成交的11宗宅地中，近江宁区1宗溢价成交，其余10宗均底价成交，总成交金额43.89亿元。

　　上海2宗宅地总成交金额120.25亿元

　　9月14日，上海2宗住宅地块进行拍卖，这2宗地均位于上海静安区，1宗位于曹家渡社区板块，1宗位于灵石社区板块，总出让面积5.01万m²，决议建筑面积14.28万m²，总起拍价超106.79亿元。

　　其中，曹家渡社区C050301单位9A—20地块用大地积1.85万m²，容积率2.68，决议建筑面积4.96万m²，起拍价约43.14亿元，肇始楼面价约8.7万元/m²。该地块需配建500m²民众职业身手。

　　据了解，该地块共4家竞买东谈主，包括中海、招商和南通瑞城置业聚合体、象屿和越秀聚合体、保利发展和上海建工聚合体参与现场竞价，最终，流程163轮竞价，由招商和南通瑞城置业聚合体竞得，成交总价56.6亿元，成交楼面价11.4万元/m²，溢价率31.2%。

　　另外，静安区灵石社区N070402单位094a—14地块用大地积3.16万m²，容积率2.95，决议建面9.32万m²，起拍价约63.66亿元，肇始楼面价约6.83万元/m²。最终，该地块由中建玖合以63.66亿元底价拿下，成交楼面价6.83万元/m²。

　　中指策动院上海高均分析师陈炬兰指出，本场土拍是上海汇注供地以来地块最少的一次，2宗地块冷热分化，静安区曹家渡社区地块引诱了4家竞买主体进行竞拍，而静安灵石路地块仅中建玖合1家竞买东谈主托底。

　　陈炬兰暗示，本轮推出的2宗地块齐是配套锻真金不怕火位置较好的优质料块，静安灵石社区地块是大宁板块中枢区域临了一块住宅用地，配套锻真金不怕火且地块耿直，但该地块有21%的办公占比，还需要好意思满“功能、税收、注册”三落地，并达到一定的坪效水平，是以仅有中建玖合托底拿地。而静安曹家渡社区地块近静安寺、百乐门，是老牌豪宅地段，且地块无中小套型结果，但地块举座不耿直，并有一条对外怒放的民众通谈横穿地块，昔日开发难度或较大。

　　据悉，8月15日，上海升级了地皮出让来回限定，自第五批次起，对商场热度较高的地块执行“双高双竞”举措，即第一轮竞价达溢价率上限后，插足第二轮竞品性阶段，达上限后插足第二轮竞价阶段，最终价高者得。这次出让的两幅静安优质料块均聘请了“双高双竞”样式进行拍卖，其中，曹家渡地块设定了40%的溢价率上限，而灵石社区地块则设定为30%。不外，这两宗地块均未触达限价。

　　北京、南京多地块底价成交

　　9月12日，北京、南京也进行了地皮拍卖。

　　其中，北京顺义后沙峪镇西泗上村棚户区改换地皮开发容貌SY00—1801—0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、B1交易用地、A334托幼用地，宗大地积17.1万m²，决议建面18.59万m²，起拍价43.2亿元，肇始楼面价2.32万元/m²。

　　据了解，该地块仅获一轮报价，最终由懋源地产以43.2亿元底价拿下，成交楼面价2.32万元/m²。

　　同日，南京迎来11宗宅地出让，其中，南京市本级8宗宅地（江宁区2宗、浦口区3宗、世界区3宗）中1宗溢价成交、7宗底价成交，总成交金额36.47亿元；溧水区3宗底价成交，总成交金额7.42亿元。这11宗地块总成交金额43.89亿元。

　　其中，江宁区两宗地块最受瞻仰，一是编号NO.2024G32地块，即汇通路地块，出让面积为44703m²，容积率1.05，决议建筑面积46937m²，挂牌肇始价5.45亿元。该地块历经24轮报价，最终由南通万佳千里香府房地产开发有限公司以总价6.14亿元摘得，成交楼面价13801元/m²，溢价率12.66%。

　　另外一宗是编号NO.2024G34，江宁区东山街谈万安北路以东、天靖路以北地块，出让面积为3.58万m²，容积率2，决议建筑面积7.17万m²，挂牌肇始价5.75亿元。最终，由金茂和上坊开导聚合体以底价5.75亿元摘得，成交楼面价8020元/m²。